Antes de avançarmos para os detalhes do processo, é essencial alinhar uma informação-chave. Apesar de ser uma dúvida bem comum, o financiamento bancário não existe enquanto o imóvel ainda está na planta. Nesse período, toda a negociação acontece diretamente com a construtora, que define o fluxo de pagamento. O crédito imobiliário só entra em cena após o habite-se, quando o imóvel está oficialmente apto para ser financiado. Entender essa dinâmica desde o início evita surpresas e ajuda você a planejar sua compra com muito mais segurança.

Então, como funciona a compra de um imóvel na planta?

Ao comprar um imóvel na planta, o comprador normalmente estabelece um contrato diretamente com a construtora.

Durante o período de construção, o pagamento segue o fluxo definido pela própria construtora, que pode estabelecer valores de entrada, parcelas durante a obra e outras condições previstas no contrato.

Esse modelo é diferente de um financiamento imobiliário tradicional contratado com um banco.

Materiais explicativos sobre o fluxo de pagamento de imóveis na planta, como o da MySide, mostram justamente essa diferença entre os pagamentos realizados durante a construção e o financiamento que pode ocorrer posteriormente.

Quando o financiamento imobiliário entra no processo?

O financiamento bancário normalmente entra em cena depois da conclusão da obra, quando o empreendimento recebe o habite-se e passa a reunir as condições necessárias para a contratação do crédito imobiliário.

Nesse momento, o comprador pode buscar uma instituição financeira para financiar o saldo que ainda precisa ser pago pela aquisição do imóvel.

Ou seja, comprar um imóvel na planta não significa começar imediatamente um financiamento bancário.

Primeiro existe a relação de compra com a construtora. Depois, com o imóvel concluído e regularizado, pode entrar o financiamento imobiliário.

O que acontece depois do habite-se?

Com a conclusão da obra, começa uma nova etapa.

O comprador poderá realizar a análise de crédito junto à instituição financeira escolhida. O banco avaliará o perfil do cliente, sua renda, capacidade de pagamento, documentação e as características do imóvel.

Também serão realizadas as análises necessárias sobre o imóvel e sua documentação antes da liberação do crédito.

É nesse momento que o comprador precisa estar preparado para apresentar a documentação exigida e passar pela análise de financiamento.

E se eu já estiver pagando o imóvel para a construtora?

Esse é um ponto importante.

Os valores pagos durante a construção fazem parte da negociação estabelecida com a construtora. O financiamento bancário posterior terá como objetivo financiar o saldo que ainda estiver pendente, conforme as condições da operação.

Por isso, é fundamental entender desde o início qual será o fluxo de pagamento previsto no contrato de compra.

A PorVocê Imóveis também destaca a importância de compreender as etapas de pagamento e as condições estabelecidas durante a aquisição do imóvel na planta.

Comprar na planta exige planejamento

Apesar de o financiamento bancário acontecer posteriormente, isso não significa que o comprador deva deixar essa etapa para pensar apenas quando a obra estiver pronta.

Pelo contrário.

Desde a compra do imóvel na planta, é importante avaliar sua capacidade financeira e entender como pretende pagar o imóvel durante a construção e, posteriormente, como poderá financiar o saldo restante.

Esse planejamento ajuda a evitar que o comprador chegue ao final da obra sem estar preparado para a contratação do crédito.

O financiamento é garantido depois da compra?

Não necessariamente.

A aprovação do financiamento depende da análise realizada pela instituição financeira no momento da contratação.

Por isso, antes de assumir um compromisso de compra, é importante avaliar sua capacidade de financiamento e conhecer as condições de crédito que podem estar disponíveis para o seu perfil.

Também é importante lembrar que as condições de crédito podem mudar ao longo do período de construção.

Afinal, vale a pena comprar um imóvel na planta?

A compra de um imóvel na planta pode ser uma alternativa interessante para quem deseja planejar a aquisição com antecedência.

Mas é fundamental entender que existem duas etapas diferentes:

Durante a construção: o comprador segue o fluxo de pagamento estabelecido com a construtora.

Após a conclusão: com o habite-se e a documentação necessária, o comprador pode buscar o financiamento imobiliário para o saldo que ainda precisa ser pago, sujeito à análise e aprovação da instituição financeira.

Essa diferença é simples, mas muito importante para quem está pensando em comprar um imóvel na planta.

Conte com a Darc Financiamentos

Se você está pensando em comprar um imóvel na planta, não precisa esperar a obra terminar para começar a se organizar.

A Darc Financiamentos pode ajudar você a entender o processo de financiamento, analisar seu perfil e se preparar para a etapa do crédito imobiliário quando o imóvel estiver apto para financiamento.

Assim, você consegue planejar melhor sua compra e tomar decisões com mais tranquilidade.

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Fontes

• MySide – Fluxo de pagamento de apartamentos na planta
• PorVocê Imóveis – Como funciona o fluxo de pagamento de um imóvel na planta
• P4 Engenharia – Como funciona o financiamento de um imóvel na planta